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                          迭代攀成鋼,城市級TOD+公園+商業配齊

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                          [LV.5]常住居民I

                          跳轉到指定樓層
                          樓主
                          發表于 2019-8-8 16:07:25 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
                          禁毒吧-中國禁毒網站戒毒論壇
                            對于成都而言,“攀成鋼”(指攀成鋼原來所在地塊,下同)就像城市發展的縮影。

                            攀成鋼的興起,源自于2006年的那一場爆破:廠區內最后一根煙囪轟隆倒地,攀成鋼卸下了肩膊長達48年的歷史包袱。

                            

                            最后的煙囪

                            歷史的落幕,也翻開了機遇的新篇章。

                            誰曾想,昔日的攀成鋼,以煉鋼之名響徹全城;十年后的它,卻吸引來自國際的一流開發陣容,隨著各大項目一一問世,高端住宅、商業規劃,豪華的配套設施,讓攀成鋼躋身成為家喻戶曉的高端板塊,摘得城東高端板塊的桂冠。

                            十余年恍若一夢。

                            隨著今年樓市上半年的流量巨星--仁恒·濱河灣的入市,讓供應稀缺的攀成鋼再度成為全城聚焦點,僅有207套房源、動輒約380萬的總價,卻絲毫沒有澆熄12340組購房家庭的熱情。熱銷的背后不僅是對產品本身的認可,而是真實反映出攀成鋼在大家心中的地位,但近兩年來,區域內產品供應走向尾聲是不爭的事實,那還有沒有機會買進攀成鋼呢?高房價,低供應,攀成鋼已經擺出了拒絕的姿態?

                            當我們將view的搜索范圍擴大,攀成鋼的沉寂卻隨著城市不斷發展壯大,迎來了另一種新生,其迭代的秘密悄然浮出水面。

                            板塊迭代

                            全新攀成鋼的崛起之路

                            城市發展就如同一盒拼圖,少了任何一塊,都勾勒不出一座完整的城市;只有當模糊掉拼圖間的邊緣,將視距拉大,才能清晰的窺見一座完整的城市輪廓。

                            攀成鋼迭代的秘密似乎也早有預兆,隨著2017年5月開建的綠軸公園呈現,這一全新的攀成鋼板塊正急待破殼而出。據成都東客站樞紐經濟發展區官微顯示,綠軸公園位于東客站西側與塔子山公園之間,東西向長近千米,南北最寬處128米,而其承載的關鍵意義是,它將串聯起東客站、塔子山公園和攀成鋼板塊之間重要的“綠色紐帶”,是打開通往迭代攀成鋼板塊的金鑰匙。

                            

                            綠軸公園示意圖

                            當我們站在攀成鋼,著手將跨過沙河以東,穿過塔子山公園、綠軸公園的區域一條直線拉通,不難發現板塊間的既定邊緣正在模糊與貫穿,攀成鋼板塊-塔子山板塊-東客站板塊正無縫串聯起來,板塊間日漸融合,孵化出的正是一個延伸、迭代和升級版的全新攀成鋼。

                            而如今,這個全新的攀成鋼區域,不僅是在原有基礎上版圖的擴容,各項配套資源也更為豐沛,一塊城東嶄新的巨無霸中心亟待呈現。

                            商業迭代

                            商業配套先行落地,城市級TOD即將綻放

                            作為全新的攀成鋼板塊,自然需要承接起原攀成鋼板塊迭代和升級的作用,眾所周知,作為城東首屈一指的高端居住區,攀成鋼一直以來在商業配套上的表現一直遲遲未曾兌現,而不同于攀成鋼十年“商業夢”,如今延伸后的攀成鋼區域已浮現出眾多全新升級的商業綜合體。

                            不僅有著井泰東方廣場(將引進規模近10萬㎡的萬達廣場)、天祥中心項目(集金融、商務、娛樂、信息等現代服務為一體)、通威夢魔方廣場、明宇創客廣場、佳年華廣場等10余個大型城市綜合體項目等在加緊施工;還有已落成的龍之夢·鵬瑞利新城項目旗下的國際醫療健康中心和目前國內單體面積超大的星級酒店群--龍之夢星級酒店,區域內的商業配套先行呈現,也給后期生活保障注入了一劑強心劑。

                            

                            東客站樞紐核心區

                            近年來,日漸興起的TOD開發模式,也在成都東客站身上有所體現,隨著2019年初頒布的《成都市軌道交通場站綜合開發專項規劃》顯示,成都東站將成為規劃的16個城市級TOD綜合開發站點之一,并將加快建設成為“人城產”一體化TOD新城。據成都東客站樞紐經濟發展區官微顯示,作為全國第六大綜合交通樞紐和西部最大綜合交通樞紐的東客站,日均客流量已達近40萬人次,預計今年年均客流量將突破1.5億人次,如此巨大的客流承載量,也顯現出東客站作為商貿口岸蘊藏的商業潛力。

                            

                            成都東站

                            同時,東客站還有投入使用的地鐵2、4、7號線、以及規劃待建的地鐵20號線作為支撐,而軌道交通方面,也早已打通中環、三環等主干道,并與成洛大道、機場路東延線、成安渝等主干道和高速路形成交互式的交通路網,共同構建出區域內完整的交通骨架,可以看到,東客站早已具備打造TOD模式的雛形。

                            隨著今年,雪松控股集團正式簽約投資成都市成華區東客站TOD合作項目,一個定位"城際會客廳、繁華不夜城、康養新高地"的城市級TOD開發項目即將拉開帷幕,無疑會讓這個全新的攀成鋼板塊在商業騰飛之夢上再度向前邁進一大步。

                            困擾攀成鋼十年之久的商業問題,正在蘇醒。

                            生態迭代

                            535畝生態綠肺,填補攀成鋼的最后一環

                            生態環境的規劃不足也曾讓攀成鋼顯得有些“底氣”不足,而如今隨著4塊共占地125畝的綠軸公園+410畝的塔子山公園完美銜接在一起,形成主城區巨大的生態綠肺時,足以摘掉曾經生態缺失的帽子,并且有著如此稀缺的生態環境作為基底,這個全新攀成鋼板塊的生態資源將再度提檔升級。

                            

                            綠軸公園效果圖

                            產品迭代

                            栽種建筑于森林之中

                            近日,一個“長在攀成鋼上空的森林”的觀念被頻頻提及,瞬間在成都樓市掛起一股風暴,而其背后正是坐落在全新攀成鋼板塊核心區域、東客站以西的商業項目--中迪中心。

                            

                            

                            

                            中迪中心鳥瞰效果圖

                            項目占地約66畝,總建筑面積約32萬平方米,分為兩個地塊打造,是集居住、購物、商務、休閑、娛樂等多業態組成的綜合體項目,產品將以鉑金小戶、闊景高層、環幕大平層、退臺式獨棟商業等多種業態呈現,而在產品整個鍛造的初衷上,中迪中心將貫穿“森林都會”這一理念。

                            

                            中迪中心規劃示意圖

                            當我們仔細去探尋該項目的時候,可以發現項目本身極具特色與昭示性:

                            全新“屋種”

                            重新賦予建筑“生命力”

                            其實,在中迪中心拋出全新“屋種”這一概念時,也是經過多番斟酌與考量,在考量了數十個全球一線城市后,中迪中心決定效仿新加坡以“公園城市”的理念來打造,致力將公園理念注入城市建筑中,而不同于常見的景觀植物堆砌,在結合了成都本土文化和地域特性后,中迪中心在外立面上煞費苦心,決定通過高層穿插垂直綠化、多層退臺式商業的屋頂平臺綠化等方式打造充滿生態氣息的綠色建筑,讓植物依附在建筑上,而這一獨特的打造手法正是中迪中心的特色之一--恒樹疊翠,讓建筑充滿“人情味”,不再只是包裹人類的鋼筋水泥。

                            

                            中迪中心效果圖

                            約1.2萬方中迪公園

                            讓建筑生長于森林之中

                            為了讓“森林都會”理念貫徹到底,中迪中心還“犧牲”了部分用地,全部用以打造約1.2萬方的中迪公園,并聘請到國際著名的上海朗道設計公司參與設計,整個公園不僅讓獨棟商業街和高層建筑相融合,再搭配上高層穿插垂直綠化、多層退臺式商業的屋頂平臺綠化,讓項目宛如生長在森林一般,從而將建筑的硬朗與柔和的生態景觀完美結合。并且,中迪公園在地理位置上也與綠軸公園、塔子山公園相銜接,形成了占地約550畝的主城區稀缺生態公園組團,為全新的迭代攀成鋼板塊鑲上最后一顆生態之星。

                            

                            中迪中心效果圖

                            目前,中迪中心售樓部已正式開放,鉑金SOHO│建面約70-220㎡的環幕大平層,正稀世預約中。
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